Direcţia Investiţii
Sediu:
Splaiul Independenţei nr.291-293, sector 6, Bucureşti
Tel: 021/305.55.00 int 1134
021/305.55.55
|
 |
CAPITOLUL I DISPOZIȚII GENERALE
Art. 1. Directia de Investitii este un compartiment de specialitate, organizat ca directie in structura organizatorica a Primariei Municipiului Bucuresti, condus de un director executiv si in limita competentelor de un director executiv adjunct.
Art. 2. Structura organizatorica a Directiei de Investitii este prezentata in anexa nr. 1.16 la H.C.G.M.B. nr. 130/2004 privind aprobarea organigramei, a numarului de posturi si a statului de functii ale Primariei Municipiului Bucuresti.
Art. 3. Directia de Investitii - are ca obiectiv programarea, pregatirea, contractarea, urmarirea executarii, decontarea si receptia lucrarilor de investitii, aferente constructiilor de locuinte, consolidarilor, lucrarilor tehnico-edilitare, spatiilor cu alta destinatie, obiectivelor social - culturale, activitatea de elaborare a programelor de actiuni pentru punerea in siguranta din punct de vedere seismic al constructiilor existente in municipiul Bucuresti, monitorizarea actiunilor de interventie pentru reducerea riscului seismic (expertizarea tehnica si proiectarea lucrarilor de consolidare), precum si activitatea de contractare a proiectarii, finantarii, constructiei, exploatarii, intretinerii si transferului oricarui bun public pe baza parteneriatului public-privat, precum si cunoasterea, respectarea si aplicarea prevederilor Sistemului de Management al Calitatii implementat si aplicat in Primaria Municipiului Bucuresti.
CAPITOLUL II
PRINCIPALELE ATRIBUTII ALE BIROULUI
1. Serviciul Programare, Pregatire si Receptie
Documentatii Tehnice si Lucrari de Investitii
• elaboreaza proiectul programului anual de investitii;
• desfasoara programul de investitii aprobat pe an si trimestre;
• coordoneaza intreaga activitate de programare economica si de investitii la nivelul directiei;
• intocmeste documentatia si raportul de specialitate la proiectele de Hotarari ale Consiliului General al Municipiului Bucuresti, privind declararea terenului de utilitate publica in vederea realizarii de lucrari de utilitate publica (locuinte sociale si lucrari tehnico - edilitare). Documentatia se transmite secretariatului constituit la nivelul P.M.B.;
• asigura secretariatul Comisiei de negociere si stabilire a despagubirilor cuvenite proprietarilor, pentru terenurile expropriate pentru cauza de utilitate publica pe care urmeaza sa se realizeze lucrarile de investitii din programul directiei;
• colaboreaza cu Directia de Urbanism si Amenajarea Teritoriului si cu celelalte directii din cadrul Primariei Municipiului Bucuresti, cu unitatile de proiectare, de constructii - montaj, organele bancii finantatoare, organele centrale de avizare;
• stabileste pe baza Planului Urbanistic General si Zonal, amplasamentele in care urmeaza sa se realizeze obiectivele de investitii;
• stabileste tipurile de constructii, sistemele constructive, structurile apartamentelor, gradul de dotare si finisare;
• raspunde de intocmirea formelor necesare, potrivit prevederilor legale pentru comandarea elaborarii documentatiilor tehnico-economice pentru obiectivele de investitii;
• asigura direct sau prin intermediul proiectantilor obtinerea avizelor si acordurilor ce sunt in sarcina beneficiarului si a altor documente necesare elaborarii documentatiei tehnico-economice;
• asigura din faza de proiectare coordonarea lucrarilor exterioare si a lucrarilor anexe;
• asigura analiza tehnico-economica a proiectelor elaborate;
• asigura in concordanta cu prevederile legale in vigoare, obtinerea avizului M.F. pentru indicatorii tehnico-economici ai lucrarilor de investitii, propune C.G.M.B. aprobarea investitiilor ce intra in competenta de aprobare a C.G.M.B.;
• furnizeaza elemente necesare in vederea vanzarii apartamentelor noi construite de unitatile de specialitate;
• asigura elaborarea documentelor necesare organizarii licitatiilor pentru proiectare si executie, in conformitate cu prevederile legale si le pune la dispozitia organizatorului licitatiei;
• verifica stadiul lucrarilor la solicitarea constructorilor privind receptia preliminara a obiectivelor de investitii;
• intocmeste lista de propuneri, in conditiile legii, cu componenta si programul de functionare al comisiilor de receptii;
• asigura secretariatul comisiilor de receptii pentru lucrarile de investitii contractate si convoaca membrii comisiei;
• intocmeste programe pentru receptia finala a obiectivelor la expirarea perioadei de garantie, cu respectarea prevederilor legale in vigoare si convoaca comisiile de receptie in acest sens, verifica modul de comportare al obiectivului in cursul perioadei de garantie si constata daca au fost remediate de catre constructor deficientele semnalate la receptia preliminara (anexa nr. 2) sau cele aparute in perioada de garantie;
• difuzeaza in termen procesele - verbale de receptie la toti factorii care au concurat la realizarea obiectivului receptionat;
• primeste si rezolva in termen, reclamatiile si sesizarile - primite din partea cetatenilor si a beneficiarilor de dotatie privind deficientele aparute la obiectivele receptionate preliminar in termenul de garantie, cu respectarea prevederilor legale;
• preda pe baza de proces verbal de predare-primire catre Asociatiile de locatari partile comune ale imobilelor si fiecarui locatar apartamentul care a fost cumparat prin A.F.I. sau cu contract de inchiriere;
• exercita si alte atributii in domeniul sau de activitate sau altele care decurg din actele normative in vigoare sau ca urmare a dispozitiei conducerii.
2. Compartimentul Urmarirea Executarii Lucrarilor de Constructii,
Instalatii si Utilitati in Ansambluri de Locuinte
• coordoneaza activitatea personalului de urmarire si supraveghere dirigentie pentru lucrarile de constructii;
• pe baza listelor de obiective de investitii aprobate, repartizeaza obiectivele pe diriginti, stabilind si alte sarcini tehnico-profesionale pentru bunul mers al activitatii;
• urmareste activitatea dirigintilor privind cunoasterea, respectarea si aplicarea de catre acestia a obligatiilor contractuale in raporturile cu constructorii si proiectantii a prevederilor din documentatiile tehnico-economice, actelor normative si legislatiei in constructii si a sarcinilor prevazute in fisa postului pentru personalul de urmarire dirigentie;
• intocmeste note de constatare pentru confirmarea decontarii lucrarilor executate;
• impreuna cu constructorul si proiectantul, asigura intocmirea si predarea de catre diriginti a cartilor tehnice de constructii, conform legislatiei in vigoare;
• asigura participarea dirigintilor la comisiile de receptii si indeplinirea de catre acestia a atributiilor ce le revin potrivit legii;
• coordoneaza si indruma din punct de vedere tehnic, lucrarile de alimentare cu apa, canal, caldura, gaze, electrice, drumuri si sistematizare aferente blocurilor de locuinte;
• colaboreaza cu constructorii si cu ceilalti beneficiari de investitii (RADET, S.C. APA NOVA S.A., S.D.E.B.), la intocmirea programelor de executie pentru lucrarile de apa canal, gaze, energie electrica si drumuri in vederea asigurarii acestora odata cu terminarea blocurilor la termenele stabilite in contracte;
• asigura impreuna cu beneficiarii din dotatie (RADET, S.C. APA NOVA S.A., S.D.E.B.) si cu executantii acestora, lucrarile de devieri si desfiintari in vederea eliberarii si predarii amplasamentelor la constructor;
• colaboreaza cu Serviciul programare, pregatire si receptie documentatii tehnice si lucrari de investitii, pentru rezolvarea tuturor problemelor aparute in cursul executiei blocurilor, a lucrarilor de consolidare si a lucrarilor tehnico-edilitare aferente;
• participa in comisiile de receptie a blocurilor de locuinte, a lucrarilor de consolidare a imobilelor, lucrarilor de apa, canal, drumuri si alei de acces, antene TV, lifturi, etc.;
• stabileste necesarul de fonduri valorice pentru executarea lucrarilor de investitii ale directiei, respectiv blocuri de locuinte, lucrari de consolidare, alte obiective social-culturale precum si a lucrarilor tehnico-edilitare aferente (racord canal, sistematizare, retele apa si bransamente gaze);
• urmareste pregatirea si predarea frontului de lucru de catre constructor a putului de lift catre executantul ascensorului cu 45 zile inainte de termenul de finalizare a blocului;
• receptioneaza ascensoarele montate in vederea punerii lor in functiune;
• rezolva conform dispozitiilor legale, sesizarile si reclamatiile locatarilor privind lucrarile de executie a blocurilor de locuinte, apa, canal, drumuri, electrice, gaze, antene TV, lifturi si urmareste termenele stabilite pentru finalizarea acestora;
• verifica si controleaza prin sondaj concordanta situatiilor de lucrari cu stadiile fizice lunar, trimestrial sau anual;
• verifica lucrarile suplimentare (NCS-urile), precum si facturile de procurare materiale;
• exercita si alte atributii in domeniul sau de activitate sau altele care decurg din actele normative in vigoare sau ca urmare a dispozitiei conducerii.
3. Compartimentul Verificare Decontari Lucrari de Investitii
• verifica modul de intocmire si decontare a situatiilor de lucrari conform prevederilor din documentatie, acte normative tehnico-economice, contracte si a conditiilor de finantare cu incadrare in plafoanele de decontare si respectarea termenelor contractuale;
• stabileste modul de intocmire si tinere a evidentelor, stadiilor fizice, decontarii productiei, termenelor contractuale si centralizarea acestor date;
• propune masuri de regularizare financiara, oprirea platilor, sau dupa caz, aplicarea de penalizari, in cazul cand se constata abateri neconforme cu realitatea;
• verifica si vizeaza facturile de decontare a situatiilor de lucrari lunare realizate;
• urmareste si verifica documentele de lichidare financiara (ultimul talon de lucrari - centralizator al lucrarilor executate cumulat);
• verifica si avizeaza documentele pentru eliberarea partiala sau totala a garantiilor de buna executie de 5% sau alte retineri pentru lucrari de proasta calitate, penalitati de intarziere, daune, etc.;
• verifica lucrarile din punct de vedere al incadrarii in preturile din oferta, in vederea decontarii;
• intocmeste trimestrial si anual situatii statistice privind blocurile de locuinte (numar si valoare apartamente executate);
• intocmeste lunar "decont justificativ" prin care solicita fonduri de la bugetul de stat (M.T.C.T.) pentru plata lucrarilor de consolidare;
• propune masuri de imbunatatire a activitatii de urmarire, evidenta decontari, reglementare financiara si conlucrare cu celelalte compartimente ale directiei;
• colaboreaza cu serviciile Directiei Financiar Contabilitate la solutionarea problemelor legate de decontarea productiei si transmiterea pe baza proceselor verbale de receptie a valorii definitive a obiectivelor receptionate catre institutia publica abilitata cu administrarea si vanzarea locuintelor.
4. Serviciul Consolidari
• elaboreaza programe de actiuni pentru punerea in siguranta din punct de vedere seismic a constructiilor existente in municipiul Bucuresti. Monitorizeaza actiunile de interventie pentru reducerea riscului seismic;
• intocmeste liste de prioritati in vedrea stabilirii necesarului de fonduri, ce urmeaza a fi transmise catre M.T.C.T. privind expertizarea tehnica, proiectarea si executia lucrarilor de consolidare;
• identifica si inventariaza imobilele existente in municipiul Bucuresti care prezinta avarii in urma actiunilor seismice;
• intocmeste si actualizeaza periodic lista cladirilor de locuit multietajate incadrate in clasa I de risc seismic ce urmeaza a fi introduse in programe anuale de actiuni aprobate prin HGR;
• notifica in scris proprietarii, persoane fizice si juridice, asociatiile de proprietari privind obligatiile ce le revin, potrivit prevederilor legale pentru reducerea riscului seismic;
• asigura o permanenta legatura cu asociatiile de proprietari in vederea aprobarii deciziei de interventie - consolidare - precum si centralizarea si verificarea documentelor proprietarilor, necesare includerii in programe de actiuni aprobate prin H.G.R., potrivit prevederilor O.G.R. nr. 20/1994, republicata;
• asigura perfectarea documentelor in vedrea constituirii asociatiei contractante, in conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 60/2001 aprobata prin Legea nr. 212/2002;
• pregateste si transmite datele si documentele asociatiilor de proprietari in vederea elaborarii caietelor de sarcini pentru achizitii publice privind expertizarea tehnica, proiectarea si executia lucrarilor de consolidare;
• incheie contractele de finantare si restituire a sumelor transferate de la bugetul de stat pentru executia lucrarilor de consolidare, cu proprietarii - persoane fizice - ai locuintelor din cladirile aflate in programele anuale de actiuni;
• asigura instituirea ipotecii legale a statului precum si a documentelor in vederea radierii acestei ipoteci asupra locuintelor;
• arhiveaza documentatiile tehnice si verifica completitudinea acestora, parti scrise si desenate.
5. Biroul Parteneriat Public Privat
• Propune Primarului General spre aprobare componenta comisiilor de negociere a proiectului/contractului de parteneriat public-privat, in conformitate cu O.G.R. nr.16/2002;
• Asigura intocmirea formalitatilor de publicitate (publicarea in Monitorul Oficial) privind intentia de a initia un proiect in conditii de parteneriat public-privat;
• Asigura formalitatile necesare in vederea intocmirii studiului de prefezabilitate si a studiului de fezabilitate a proiectului;
• Asigura primirea, inregistrarea si pastrarea scrisorilor de intentie din partea investitorilor interesati;
• Asigura transmiterea catre comisia de negociere a scrisorilor de intentie (exprimate in termeni tehnici, economici si financiari de catre investitori) in vederea selectionarii celor mai bune scrisori de intentie;
• Asigura comunicarea in scris, simultan, catre toti investitorii participanti la selectie a deciziei comisiei de negociere privind lista investitorilor ierarhizati pe criteriul celei mai bune oferte in termeni tehnico-economici si financiari;
• Asigura inregistrarea contestatiilor si comunicarea acestora catre comisia de negociere;
• Transmite raspunsurile la contestatii;
• Asigura incheierea contractelor de parteneriat public-privat in forma negociata si transmiterea acestora spre aprobare Guvernului sau autoritatii publice locale, potrivit competentei si atributiilor legale aferente categoriei bunului public in cauza.
• Asigura transmiterea contractelor de parteneriat public-privat aprobate, pentru urmarire, compartimentelor de specialitate (Directia Venituri etc.);
• Asigura gestionarea bazei de date reprezentand lista investitorilor ierarhizati pe criteriul celei mai bune oferte in termeni tehnico-economici si financiari.
CAPITOLUL III
DISPOZITII FINALE
Prezentul Regulament de Organizare Functionare se modifica si completeaza, conform legislatiei intrate in vigoare ulterior aprobarii acestuia.
Personalul angajat raspunde de cunoasterea si aplicarea legislatiei specifice domeniului de activitate al compartimentului.
Directia de Investitii indeplineste si alte atributii stabilite prin dispozitia Primarului General.
|
|
