A - ZONA DE ACTIVITĂŢI PRODUCTIVE.

Zona se compune din terenurile ocupate de activităţi productive de bunuri (producţie “concretă” incluzând toate categoriile de activităţi industriale conform CAEN) şi servicii (producţie “abstractă” cuprinzând activităţi manageriale, comerciale şi tehnice pentru industrie, cercetare, servicii pentru distribuţie, expunere şi comercializare, la care se adaugă diverse alte servicii pentru salariaţi şi clienţi, etc.). Din această zonă fac parte atât unităţile existente care se menţin, se află în proces de restructurare presupunând conversie în profile industriale diferite sau în profile de servicii pentru industrie, distribuţie şi comercializare, cât şi terenurile rezervate pentru viitoare activităţi productive şi servicii.

În cadrul acestei zone se află obiective protejate aparţinând patrimoniului construit (Faur – Uzinele Malaxa, Filaret, Depou Griviţa, Întreprinderea Bere Griviţa, Întreprinderea de Ţigarete, Întreprinderea de Panificaţie 23 August, Antrepozitele şi Vama Romtrans etc.). Pentru orice intervenţii în aceste zone protejate este necesară elaborarea unui P.U.Z., avizat de Ministerul Culturii.

Zona se compune din următoarele subzone / unităţi teritoriale de referinţă:

A1 - parcuri de activităţi – reprezentând o categorie nouă de zonă productivă caracterizată printr-un profil combinat de activităţi productive legate în general de tehnologii avansate, servicii specializate pentru producţie, distribuţie şi comercializare la care se adaugă diferite servicii pentru personal şi clienţi. Toate acestea sunt asigurate cu spaţii de parcare, amenajări peisagistice, mobilier urban care conferă un aspect atractiv şi reprezentativ din punct de vedere al prestigiului activităţilor. Parcurile de activităţi se disting printr-o anumită specializare funcţională: parcuri tehnologice, parcuri de “soft”, parcuri de cercetare şi învăţământ superior. Platforma IFA - Măgurele se înscrie în această ultimă categorie.

A2 - subzona activităţilor productive şi de servicii:

A2a - subzona unităţilor predominant industriale;

A2b - subzona unităţilor industriale şi de servicii;

A3 - subzona unităţilor mici şi mijlocii productive şi de servicii.

A4 - sere.

Pentru toate platformele industriale va fi necesară elaborarea unor Planuri Urbanistice Zonale, necesare pentru identificarea infrastructurii tehnice, stabilirea circulaţiilor publice rutiere şi feroviare (linii de garaj) şi pentru relotizarea terenului.

Pentru toate UTR sunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de funcţionare pentru diferitele tipuri de unităţi; în cazul în care aceste caracteristici nu permit dezvoltarea activităţilor şi / sau este necesară schimbarea destinaţiei, se cere P.U.Z. (reparcelare / reconfigurare).

Pentru orice intervenţii în zonele industriale protejate este necesară elaborarea unui P.U.Z., avizat de Ministerul Culturii.

Pentru toate zonele de tip A situate pe terenuri libere sau în extinderile intravilanului sunt necesare documentaţii P.U.Z. avizate conform legii.

SECŢIUNEA I: UTILIZAREA FUNCŢIONALĂ

ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE

Pentru toate platformele industriale va fi necesară elaborarea unor Planuri Urbanistice Zonale.

Pentru toate UTR sunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de funcţionare pentru diferitele tipuri de unităţi; în cazul în care aceste caracteristici nu permit dezvoltarea activităţilor şi / sau este necesară schimbarea destinaţiei se cere P.U.Z. (reparcelare / reconfigurare).

A1 – sunt admise activităţi productive din domenii de vârf, servicii conexe, cercetare – dezvoltare, formare profesională, transporturi, depozitare, expoziţii, facilităţi pentru angajaţi şi clienţi.

A2 - activităţi productive nepoluante desfăşurate în construcţii agro-industriale mari, distribuţia şi depozitarea bunurilor şi materialelor, cercetarea agro-industrială care necesită suprafeţe mari de teren. Cuprind suprafeţe de parcare pentru angajaţi, accese auto sigure şi suficient spaţiu pentru camioane – încărcat / descărcat şi manevre. În mod obişnuit sunt permise activităţile care necesită spaţii mari în jurul clădirilor şi care nu generează emisii poluante.

A2a - Activităţi industriale productive de diferite profile (agro-industriale, industriale) având în general mărimi mari şi mijlocii.

A2b - se admit

- activităţi industriale productive şi de servicii, IMM desfăşurate în construcţii industriale mari şi mijlocii, distribuţia şi depozitarea bunurilor şi materialelor produse, cercetarea industrială care necesită suprafeţe mari de teren.

- servicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi şi depozitare - în suprafaţă maximă de 3000 mp ADC (1500 mp S vânzare).

A3 – se admit activităţi productive desfăşurate în construcţii industriale mici şi mijlocii, destinate producţiei, distribuţiei şi depozitării bunurilor şi materialelor, cercetării industriale şi anumitor activităţi comerciale care nu necesită suprafeţe mari de teren.

A4 – se admit sere pentru cercetare sau pentru producţie, cu serviciile specifice aferente.

A1 +A2 + A3 + A4 se admit:

- parcaje la sol şi multietajate;

- staţii de întreţinere şi reparaţii auto;

- staţii de benzină;

- comerţ, alimentaţie publică şi servicii personale;

- locuinţe de serviciu pentru personalul care asigură permanenţa sau securitatea unităţilor.

ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI

A1 - se admit numai activităţi care se situează în zona tehnologiilor de vârf.

A2 – în zonele industriale protejate (Faur - Uzinele Malaxa, Filaret, Depou Griviţa, Întreprinderea Bere Griviţa, Întreprinderea de Ţigarete, Întreprinderea de Panificaţie 23 August, Antrepozitele şi Vama Romtrans etc.) orice intervenţii vor respecta prevederile legale şi vor obţine avizul Ministerului Culturii.

A2 – terenurile accesibile pe cale ferată industrială vor fi rezervate activităţilor productive şi de depozitare care utilizează acest mod de transport pentru materia primă şi produse.

A2 + A3 + A4 - activităţile actuale vor fi permise în continuare cu condiţia diminuării cu cel puţin 50% a poluării actuale în termen de 5 ani;

- extinderea sau conversia activităţilor actuale va fi permisă cu condiţia să nu agraveze situaţia poluării;

- se pot localiza cu aceleaşi condiţii de diminuare a poluării următoarele funcţiuni:

1. birouri incluzând oricare din următoarele utilizări:

a) birouri profesionale sau de afaceri;

b) servicii pentru afaceri;

c) instituţii financiare sau bancare;

d) poştă şi telecomunicaţii

2. activităţi productive şi servicii incluzând oricare din următoarele utilizări:

a) producţie manufacturieră;

b) birouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principală, fie ca utilizare secundară;

c) activităţi de cercetare - dezvoltare cu excepţia celor care utilizează substanţe explozive sau toxice conform prevederilor legale;

d) depozite şi complexe vânzări en-gros cu excepţia celor care utilizează substanţe explozive sau toxice conform prevederilor legale;

e) depozite şi complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi.

A2 - se admite depozitare comercială şi comerţ în suprafaţă maximă de 3000 mp ADC (1500 mp. suprafaţă de vânzare) per unitate şi/sau amplasament;

- în cazul abandonării sau conversiei parţiale a profilului actual pot fi realizate, în loc, garaje şi parcaje publice supraetajate.

A2 + A3 + A4 – în cazul conversiei funcţionale se recomandă reabilitarea şi adaptarea clădirilor industriale abandonate;

- în cazul conversiei funcţionale se recomandă identificarea şi eliminarea surselor remanente de poluare sau contaminare a solului.

ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE

A1 – se interzice localizarea unităţilor care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcţionarea acesteia.

A2 + A3 + A4 – se interzice localizarea activităţilor poluante şi care prezintă risc tehnologic.

- se interzice amplasarea unităţilor de învăţământ preşcolar, şcolar şi gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general şi a spaţiilor pentru sport în interiorul limitelor în care poluarea depăşeşte CMA.

A1 + A2 + A3 + A4 - se interzice amplasarea locuinţelor, cu excepţia locuinţelor de serviciu.

SECŢIUNEA II - CONDIŢII DE AMPLASARE. ECHIPARE ŞI CONFORMARE A CLĂDIRILOR

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI)

A1 + A2 + A3 - pentru a fi construibile, parcelele vor avea o suprafaţă minimă de 3000 mp. şi un front minim la stradă de 50,00 metri. Parcelele cu dimensiuni şi suprafeţe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activităţi productive. Dimensiunile se păstrează şi în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, etc.). În cazul în care în momentul aprobării prezentului regulament parcelele au dimensiuni mai mici decât cele specificate anterior, este necesară relocarea unităţilor productive respective în termen de 5 ani de la data aprobării prezentului regulament.

A4 – se menţine situaţia existentă.

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT

A1 + A2 + A3 + A4 - Prin P.U.Z. se vor preciza retragerile de la aliniamente spre străzile

perimetrale şi interioare, ele vor fi însă obligatoriu mai mari de :

- 10,00 metri pe străzile de categoria I-a şi a II-a;

- 6,00 metri pe străzile de categoria a III-a.

- la intersecţia dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi, având o lungime de minim 12.0 metri pe străzi de categoria I, a II-a şi de 6.0 metri pe străzi de categoria a III-a.

A2 + A3 + A4 - în cazul unor intervenţii în cadrul incintelor industriale care îşi păstrează funcţiunea dominantă existentă, retragerile de la aliniamente se vor stabili prin documentaţii PUD cu avizul CTU – DGUAT şi avizul CULPAT.

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR

A1 + A2 + A3 + A4 - conform prevederilor viitorului P.U.Z., cu următoarele condiţionări:

- clădirile pot fi alipite de construcţiile de pe parcelele alăturate cu funcţiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilităţi (trepidaţii, risc tehnologic);

- în toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanţă egală cu jumătate din înălţime, dar nu mai puţin de 6.00 metri;

- în toate cazurile retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi de minim 6.00 metri;

- în cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unităţi teritoriale de referinţă decât A, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste alte zone;

- se vor respecta distanţele minime egale cu jumătate din înălţimea clădirii, dar nu mai puţin de 6.00 metri faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor. Nu se admite amplasarea, pe faţadele laterale orientate spre alte unităţi teritoriale de referinţă (în special servicii publice şi locuinţe) a ferestrelor cu parapetul sub 1,90 metri de la nivelul solului.

A1 + A2 + A3 + A4 - în cazul unor intervenţii în cadrul incintelor industriale care îşi păstrează funcţiunea dominantă existentă, retragerile de la limitele parcelelor se vor stabili prin documentaţii PUD cu avizul CTU – DGUAT şi avizul CULPAT.

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ

A1 + A2 + A3 + A4 - distanţa între clădiri va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii celei

mai înalte, dar nu mai puţin de 6,00 metri;

- distanţa de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe faţadele opuse nu sunt accese în clădire şi/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfăşoară activităţi permanente;

- în toate cazurile se va ţine seama de condiţiile de protecţie faţă de incendii şi de alte norme tehnice specifice.

ARTICOLUL 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE

A1 + A2 + A3 + A4 – în conformitate cu viitorul P.U.Z. , cu următoarele condiţionări:

- pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulaţie sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lăţime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor şi a mijloacelor de transport grele;

- accesele în parcele, din străzile de categoria I şi II se vor asigura dintr-o dublură a căilor principale de circulaţie;

- se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice şi grele.

ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR

A1 + A2 + A3 + A4 - în conformitate cu viitorul P.U.Z. , cu următoarele condiţionări:

- staţionarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcţii-reparaţii, cât şi în timpul funcţionării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spaţii de circulaţie, încărcare şi întoarcere;

- în spaţiul de retragere faţă de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiţia înconjurării acestora cu un gard viu având înălţimea de minimum 1,20 m.

ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR

A1 + A2 + A3 + A4 - în conformitate cu viitorul P.U.Z. , cu următoarele condiţionări:

A1 - înălţimea clădirilor nu va depăşi înălţimea de 12,0 metri ;

A2 - se vor respecta înălţimi maxime ale clădirilor de 20,0 metri;

A3 + A4 - se vor respecta înălţimi maxime ale clădirilor de 9,0 metri;

A1 + A2 + A3 + A4 - înălţimea pe străzile interioare ale zonei industriale nu va depăşi distanţa între aliniamente;

A1 + A2 + A3 + A4 - în culoarele rezervate liniilor electrice înălţimea se subordonează normelor specifice.

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR

A1 + A2 + A3 + A4 - volumele construite vor fi simple şi se vor armoniza cu caracterul zonei şi cu vecinătăţile imediate;

- faţadele posterioare şi laterale vor fi tratate arhitectural la acelaşi nivel cu faţada principală;

- tratarea acoperirii clădirilor va ţine seama de faptul că acestea se percep din clădirile mai înalte înconjurătoare, în special din cele cu funcţiuni publice;

ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ

A1 + A2 + A3 + A4 - toate clădirile vor fi racordate la reţelele publice de apă şi canalizare şi se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreţinerea şi funcţionarea instalaţiilor, din parcaje, circulaţii şi platforme exterioare;

- în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obţine avizul autorităţii competente care administrează resursele de apă.

ARTICOLUL 13 - SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE

A1 + A2 + A3 + A4 - orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulaţie publică, inclusiv de pe calea ferată, va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localităţii.

- suprafeţele libere din spaţiul de retragere faţă de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporţie de minim 40% formând de preferinţă o perdea vegetală pe tot frontul incintei;

- suprafeţele libere neocupate cu circulaţii, parcaje şi platforme funcţionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp;

- se vor prevedea plantaţii înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separaţie faţă de alte subzone şi unităţi teritoriale de referinţă.

ARTICOLUL 14 - ÎMPREJMUIRI

A1 + A2 + A3 + A4 - împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălţimi de minim 2.00 metri din care un soclu de 0.60 m., şi vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesităţii unei protecţii suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2.50 metri distanţă, cu un al doilea gard transparent de 2.50 m înălţime, între cele două garduri fiind plantaţi arbori şi arbuşti;

- porţile de intrare vor fi retrase faţă de aliniament pentru a permite staţionarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulaţia pe drumurile publice;

SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

POT maxim (%):

Zona /unitatea de referinţă	H maxim (metri)	POT maxim %
A1 – parcuri de activităţi	12,0	40
A2a - subzona unităţilor predominant industriale	20,0	80
A2b - subzona unităţilor industriale şi de servicii;	20,0	80
A3 - subzona unităţilor mici şi mijlocii productive şi de servicii	9,0	60
A4 - sere	9,0	80

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI

CUT volumetric maxim (mc. / mp. teren)

Zona /unitatea de referinţă	H maxim (metri)	CUT volumetric maxim %
A1 - parcuri de activităţi	12,0	4,5
A2a - subzona unităţilor predominant industriale	20,0	15
A2b - subzona unităţilor industriale şi de servicii;	20,0	15
A3 - subzona unităţilor mici şi mijlocii productive şi de servicii	9,0	9
A4 - sere	9,0	9