S - ZONA CU DESTINAŢIE SPECIALĂ.

GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI.

Zona este alcătuită din următoarele subzone / unităţi de referinţă:

S1 - subzona cu destinaţie specială cu caracter urban formată din:

- unităţi militare;

- unităţi aparţinând serviciilor speciale;

- penitenciare;

- unităţi de protecţie civilă şi de pază contra incendiilor;

- unităţi de poliţie.

S2 - subzona cu destinaţie specială în care ponderea spaţiilor plantate este dominantă, din considerente de ameliorare a climatului Capitalei prin crearea unor culoare verzi.

Au fost menţinute toate localizările existente în prezent, cu unele restricţii în zona S2, lipsită în prezent de construcţii privind limitarea suprafeţelor care vor putea fi acoperite cu clădiri şi circulaţii la 15% din teren şi limitarea înălţimii clădirilor la maxim P + 2 niveluri.

Eliberarea autorizaţiilor de construire se va face cu respectarea normelor specifice şi cu avizele ministerelor tutelare conform legilor în vigoare pe baza documentaţiilor PUD sau PUZ.

Din considerente urbanistice se recomandă ca unităţile care necesită o protecţie specială în privinţa vizibilităţii incintei să fie împrejmuite spre stradă cu un gard transparent cu înălţimea de maxim 2.20 metri şi minim 1.80 metri din care un soclu opac de 0.40 metri, dublat spre interior la circa 2.50 metri de un al doilea gard de înălţimea şi opacitatea necesară, între cele două garduri fiind dispuse plantaţii dense de arbori şi arbuşti.

SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCŢIONALĂ.

ARTICOLUL 1 – 3 – fără precizări.

SECTIUNEA II : CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A

CLĂDIRILOR.

ARTICOLUL 4 – 9 – fără precizări.

ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR.

S1 - fără precizări.

S2 - înălţimea maximă a clădirilor nu va depăşi P + 2 niveluri.

ARTICOLUL 11 – 13 - fără precizări.

ARTICOLUL 14 - ÎMPREJMUIRI.

R - împrejmuirile spre stradă vor fi transparente cu înălţimi de maxim 2.20 metri şi minim 1.80 metri, din care un soclu opac de 0,60 metri şi vor fi dublate cu gard viu; în cazul necesităţii unei protecţii suplimentare conform unor norme specifice, se recomandă dublarea spre interior, la 2.50 – 5,00 metri distanţă, cu un al doilea gard conform normelor, între cele două garduri fiind plantaţi în mod compact arbori şi arbuşti;

- împrejmuirile către parcelele laterale şi posterioare vor fi opace, de 2,50 metri înălţime sau vor fi în conformitate cu normele specifice.

SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI.

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT).

S1 - POT maxim conform normelor specifice – recomandabil 50 %.

S2 - POT maxim 15 % inclusiv circulaţiile carosabile şi pietonale pentru zona situată între Şoseaua Alexandriei, Bulevardul Ghencea şi limita teritoriului administrativ a Municipiului până la care se va extinde intravilanul.

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT).

S1 - CUT conform normelor specifice; recomandabil 1,8 mp. ADC / mp. teren.

S2 - CUT maxim = 0,40 mp. ADC / mp. teren.