R - ZONA ECHIPAMENTELOR TEHNICE MAJORE.

GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI.

Zona conţine construcţii şi instalaţii aferente infrastructurii tehnice majore, la nivel teritorial, naţional şi regional, inclusiv sediile unor regii cu arii de competenţă supramunicipală. Nu fac parte din această categorie infrastructura de transporturi şi nici reţelele tehnice de importanţă locală care sunt reglementate în cadrul zonei T şi respectiv G.

SECŢIUNEA I : UTILIZARE FUNCŢIONALĂ.

ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE.

R - construcţii şi instalaţii aferente echipării tehnice majore.

ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI.

R - se vor respecta normativele tehnice specifice.

ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE.

R - pentru incintele situate în zone rezidenţiale şi mixte, sau în zone în care se produc aglomerări de populaţie, se interzic orice activităţi care prezintă risc tehnologic şi produc poluare prin natura activităţii sau prin transporturile pe care le generează.

SECŢIUNEA II: CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR.

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI).

R - se menţin incintele actuale cu condiţia diminuării poluării şi riscurilor tehnologice, în caz contrar se va avea în vedere relocarea acestora;

- pentru noi incinte şi pentru extinderi ale incintelor tehnice se vor elabora Planuri Urbanistice Zonale sau de Detaliu;

- pentru noi incinte se recomandă localizări în zona A;

- pentru noi birouri sunt admise localizări şi în zonele CA, CB, CM şi în noii poli urbani, suprafaţa minimă a parcelei construibile fiind de 400 mp. şi front minim 15.0 metri

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT.

R - clădirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor dispune pe aliniament în cazul în care pe strada respectivă majoritatea clădirilor mai noi se află în această situaţie, sau se vor retrage la o distanţă de minim 6.0 metri în cazul în care fronturile dominante noi sunt retrase de la stradă.

- în cazul incintelor tehnice se impun retrageri ale clădirilor de la aliniament la o distanţă de minim 10.0 metri pe străzile de categoria I şi II şi de minim 8.00 metri pe străzile de categoria III.

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR.

R - distanţa faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor va fi de minim jumătate din înălţimea clădirii, dar nu mai puţin de 6.00 metri.

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ.

R - în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice;

- în cazul în care nu există astfel de norme, distanţa minimă dintre clădiri va fi egală cu jumătate din înălţimea la cornişă a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puţin de 6.00 metri; distanţa dintre clădiri precizată mai sus, se poate reduce la jumătate dacă pe faţadele respective nu sunt accese în clădire şi nu sunt ferestre care luminează încăperi în care se desfăşoară activităţi permanente.

ARTICOLUL 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE.

R - terenul este construibil numai dacă are acces direct dintr-o circulaţie publică.

ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR.

R - staţionarea pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spaţiului circulaţiei publice, prin retragerea porţii de acces;

- în spaţiul de retragere al clădirilor de la aliniament se va rezerva maxim 40 % din teren pentru parcaje destinate salariaţilor şi vizitatorilor.

.

ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR.

R - înălţimea clădirilor în planul faţadei nu va depăşi distanţa dintre aliniamente şi nici înălţimea maximă admisă în unităţile de referinţă adiacente, cu excepţia instalaţiilor tehnice.

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR.

R - volumele construite vor fi simple şi se vor armoniza cu caracterul zonei şi cu vecinătăţile imediate;

- faţadele laterale şi posterioare vor fi tratate arhitectural la acelaşi nivel cu faţada principală;

- tratarea acoperirii clădirilor va ţine seama de faptul că acestea pot fi percepute din clădirile înconjurătoare mai înalte;

- firmele vor fi dispuse pe treimea superioară a faţadei sau / şi pe suport independent în spaţiul incintei la intrare.

ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ.

R - toate clădirile vor fi racordate la reţelele publice de apă şi canalizare şi se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulaţii şi diverse alte platforme exterioare;

- în cazul alimentării cu apă în sistem propriu, se va obţine avizul autorităţii competente care administrează resursele de apă.

ARTICOLUL 13 - SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE.

R - orice parte a terenului vizibil dintr-o circulaţie publică, inclusiv de pe calea ferată, va fi astfel amenajată şi utilizată încât să nu altereze aspectul general al localităţii;

- suprafeţele libere din spaţiul de retragere faţă de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporţie de minim 40 %, formând de preferinţă o perdea vegetală pe tot frontul incintei;

- în dreptul faţadei, parcajele vor fi înconjurate de un gard viu cu înălţimea de minim 1.20 metri şi se va prevedea plantarea unui arbore la fiecare 4 maşini;

- suprafeţele libere, neocupate cu circulaţii, parcaje şi platforme funcţionale vor fi plantate cu gazon şi cu un arbore la fiecare 200 mp.

ARTICOLUL 14 - ÎMPREJMUIRI.

R - împrejmuirile spre stradă vor fi transparente cu înălţimi de maxim 2.20 metri şi minim 1.80 metri, din care un soclu opac de 0,60 metri şi vor fi dublate cu gard viu; în cazul necesităţii unei protecţii suplimentare conform unor norme specifice, se recomandă dublarea spre interior, la 2.50 metri distanţă, cu un al doilea gard conform normelor, între cele două garduri fiind plantaţi arbori şi arbuşti;

- împrejmuirile către parcelele laterale şi posterioare vor fi opace, de 2,50 metri înălţime sau vor fi în conformitate cu normele specifice;

- porţile de intrare vor fi simple şi în armonie cu împrejmuirea;

- pentru a nu incomoda circulaţia, se recomandă ca, pe drumurile publice cu trafic intens, porţile de intrare să fie retrase faţă de aliniament, pentru a permite staţionarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă.

SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI.

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT).

R - POT maxim - %;

Zona construibilă	Nr. niveluri	POT maxim %
Incinte tehnice dispersate, cu sau fără clădiri de birouri	1, 2 şi 3	70
	4 şi 5	50
	6 şi peste	50
Incinte tehnice în zone industriale	-	80
Birouri	1, 2 şi 3	70
Birouri înscrise în fronturi continue, cu condiţia de a nu se depăşi o adâncime de 20 metri faţă de aliniament; din restul curţii o pondere de maxim 75% poate fi construită cu clădiri de cel mult 2 niveluri (8 metri).	4 şi 5	70
	6 şi peste	70

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT).

R - C.U.T. maxim - mp.ADC / mp. teren sau C.U.T. volumetric - mc. / mp. teren.

Zona construibilă	nr. niveluri	CUT	CUT - volumetric -
Incinte tehnice dispersate, cu sau fără clădiri de birouri	1	1,0
	2	1,6
	3	2,0
	4 şi 5	2,4
	6 şi peste	2,4
Incinte tehnice în zone industriale	-	-	9
Birouri	1	1,0
	2	1,6
	3	2,0
	4 şi 5	2,2
	6 şi peste	2,4