REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - MUNICIPIUL BUCUREŞTI - 2001

U.T.R.	H maxim	POT maxim	CUT maxim	OBSERVAŢII
C. ZONA CENTRALĂ
CP - SUBZONA CENTRALĂ SITUATĂ ÎN LIMITELE ZONEI DE PROTECŢIE A VALORILOR ISTORICE ŞI ARHITECTURAL - URBANISTICE
CP1 - Zona centrală în care se menţine configuraţia ţesutului urban tradiţional: CP1a - Subzona centrală suprapusă peste nucleul istoric;	CP1+CP4 - H=D - condiţionat pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri CP1a +CP2 +CP3- se va menţine situaţia existentă;	CP1+CP1a+CP2+CP3+CP4 = 70% - excepţional -100%	CP1a=1,9 CP1+CP2+CP3+CP4=3,0 CP1+CP2+CP3+CP4=1,9 pentru parcele sub 350 mp. sau raport între laturile parcelei peste 1/5	cu posibilitatea acoperirii restului terenului în proporţie de 80 % cu clădiri cu maxim 2 niveluri (8 metri)
CP2 - Subzona Dealului Patriarhiei şi a Dealului Radu Vodă;
CP3 - Subzona centrală formată din inserţii de clădiri realizate în ultimele decenii în interiorul zonei protejate;
CP4 - Subzona nucleului central comercial şi de afaceri.
CA - ZONA CENTRALĂ SITUATĂ ÎN AFARA LIMITELOR ZONEI PROTEJATE
CA1 - Subzona centrală cu funcţiunea de centru de afaceri cu clădiri de înălţime medie, mare şi cu accente peste 50 metri, cu regim de construire continuu şi discontinuu;	CA1+CA2 –H=D; - condiţionat pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri - PUZ pentru clădirile foarte înalte (peste 50 metri)	CA1 - 75 %; CA2 - 70% - pentru clădiri cu 6 niveluri şi peste - 60%,pentru clădirile sub 6 niveluri;	CA1 – nu se limitează, recomandabil -4,5 CA2 + CA3 - 3,0 pentru clădiri cu 6 niveluri şi peste; - 2,,5 pentru clădirile sub 6 niveluri -	- cu posibilitatea acoperirii restului curţii în proporţie de 75% cu clădiri cu maxim 2 niveluri (8 metri) - condiţionat pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri
CA2 - Subzona centrală cu funcţiuni complexe, cu clădiri de înălţime medie, mare şi cu accente peste 50 metri, cu regim de construire continuu sau discontinuu;
CB - ZONE SITUATE ÎN AFARA PERIMETRULUI CENTRAL CARE GRUPEAZĂ FUNCŢIUNI COMPLEXE DE IMPORTANŢĂ SUPRAMUNICIPALĂ ŞI MUNICIPALĂ .
CB1 - servicii publice dispersate existente în afara zonelor protejate; CB2 - servicii publice dispersate existente în zone protejate; CB3 - poli urbani principali; CB4 - campusuri universitare, unităţi de cercetare, parcuri ştiinţifice; CB5 - centre de conferinţe şi expoziţii internaţionale; CB 6 – centrul internaţional de studii ecumenice Văcăreşti.	CB1+CB2 -H=D CB3 - nu se limitează înălţimea clădirilor CB4+CB5 - conform PUZ CB6 - conform PUZ însoţit de un studiu de volumetrie	CB1 + CB 2 - 50% CB3 –70% cu posibilitatea acoperirii restului terenului în proporţie de 80 % cu clădiri cu maxim 2 niveluri (8 metri) CB 4 + CB 5 + CB 6 -= 50%	CB1+CB4+CB5+CB6 - 2,4 pentru clădiri cu 6 şi mai multe niveluri - 2,2 pentru clădiri cu 3-4- niveluri CB 2 - conform caracterului zonei protejate	pentru funcţiunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului - condiţionat pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri
M - ZONA MIXTĂ
M1 - subzona mixtă situată în zona protejată.	M1 - în zona protejată se va respecta alinierea cornişelor existente; M1+M2+M3-H+D	M1 - conform caracterului zonei protejate M2- 70%, M3 - 60%	M1 - conform caracterului zonei protejate M2 - 3,0 M3 - 2.5 M2+M3 – 4,5- în cazul existenţei accentelor peste 50 m.	M2+M3 - cu posibilitatea acoperirii restului terenului în proporţie de 75% cu clădiri cu maxim 2 niveluri (8 metri); - condiţionat pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri
M2 - subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu şi înălţimi maxime de P+14 niveluri cu accente înalte peste 45 metri.
M3 - subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu şi înălţimi maxime de P+4 niveluri.
L - ZONA DE LOCUIT
L1 - SUBZONA LOCUINŢELOR INDIVIDUALE ŞI COLECTIVE MICI CU MAXIM P+2 NIVELURI
L1a - locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în afara perimetrelor de protecţie: L1b - locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în interiorul perimetrelor de protecţie: L1c - locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în noile extinderi; L1d - locuinţe individuale mici cu parcele cu POT<20% situate în zona culoarelor plantate propuse pentru ameliorarea climatului Capitalei. L1e - Locuinţe individuale pe loturi subdimensionate cu / sau fără reţele edilitare.	L1a + L1b + L1c + L1d+ L1e – P+2 (+M) L1a + L1b - se admit depăşiri de 1-2 metri numai pentru alinierea la cornişa clădirilor învecinate în cazul regimului de construire înşiruit sau cuplat.	L1a + L1b + L1c - 45% L1d - 20% L1e – 60%	L1a + L1b+ L1c - 0,9 – P+1 1,3 - P+2 L1d 0,4 – P+1 0,6 - P+2 L1e (condiţionat) 0,6 – P 1,2 – P+1	în cazul acoperişurilor cu pantă la 45 grade se admite mansardarea În cazul mansardelor, se admite o depăşire a CUT proporţional cu suplimentarea ADC cu maxim 0.6 din AC.
L2 - SUBZONA LOCUINŢELOR INDIVIDUALE ŞI COLECTIVE MICI CU MAXIM P+2 NIVELURI REALIZATE PE BAZA UNOR LOTIZĂRI ANTERIOARE
L2a - locuinţe individuale şi colective mici realizate pe baza unor lotizări anterioare cu P - P+2 niveluri situate în afara zonei protejate; L2b - locuinţe individuale şi colective mici realizate pe baza unor lotizări anterioare cu P- P+2 niveluri situate în zone protejate.	L2a + L2b înălţimea maximă a clădirii va respecta proiectul iniţial al lotizării; L2a- se interzice supraetajarea clădirilor standard semi-cuplate	L2a + L2b - se va respecta POT iniţial al lotizării, dar nu mai mult de 45%.	L2a + L2b 0,9 - P+1 1,3 - P+2	- se admite mansardarea clădirilor existente.În cazul mansar-delor, se admite o depăşire a CUT proporţional cu suplimentarea ADC cu maxim 0.6 din AC.
L3 - SUBZONA LOCUINŢELOR COLECTIVE MEDII (P+3-4) SITUATE ÎN ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENŢIALE
L3a - subzona locuinţelor colective medii cu P+3 – P+4 niveluri, formând ansambluri preponderent rezidenţiale situate în afara zonei protejate; L3b - subzona locuinţelor colective medii cu P+3 – P+4 niveluri, formând ansambluri preponderent rezidenţiale situate în zona protejată	L3a - P+4 cu condiţii L3b - în toate cazurile, justificarea înălţimii clădirilor, se va face în raport cu monumentele situate în limita distanţei de 100 metri ;	L3a + L3b 30% - P+3-4 45% - inserţii de lotizări menţinute	L3a + L3b 1,0 - P+3-4 1,3 - inserţii de lotizări menţinute
L4 - SUBZONA LOCUINŢELOR COLECTIVE ÎNALTE CU P+5 - P+10 NIVELURI, SITUATE ÎN ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENŢIALE:
L4a – subzona locuinţelor colective înalte cu P+5-10 niveluri, formând ansambluri preponderent rezidenţiale, situate în afara zonei protejate.	L4a - conform PUZ, cu condiţii	L4a - 20% 45% - inserţii de lotizări menţinute	L4a - 1,4 1,3 - inserţii de lotizări menţinute
A - ZONA DE ACTIVITĂŢI PRODUCTIVE
A1 - parcuri de activităţi	A1 - 12,0 m. A2 – 20,0 m. A3 + A4 - 9,0 m.	A1- 40% A2a+A2b+A4 - 80%; A3 - 60%;	CUT volumetric A1- 4,5 A2a+A2b – 15.0 A3+A4 – 9.0	conform PUZ
A2 - zona activităţilor productive şi de servicii: A2a - subzona unităţilor predominant industriale; A2b - subzona unităţilor industriale şi de servicii;
A3 - subzona unităţilor mici şi mijlocii productive şi de servicii.
A4 - sere.
V - ZONA SPAŢIILOR VERZI
V 1 – spaţii verzi publice cu acces nelimitat
V1a - Parcuri, grădini şi scuaruri publice oraşeneşti şi fâşii plantate publice; V1b - Scuaruri şi amenajări sportive publice din zonele rezidenţiale; V1c - Spaţii plantate protejate;	V1 - V8 – cu excepţia instalaţiilor, înălţimea maximă a clădirilor nu va depăşi P + 2 niveluri.	V1+V2+V4 –construcţii, circulaţii, platforme = maxim 15 % cu excepţia spaţiilor plantate protejate (V 1c) care se menţin conform proiectului iniţial V3 - construcţii, circulaţii, platforme = maxim 30 %	V1+V2+V4 - 0.2 cu excepţia spaţiilor plantate protejate care se menţin conform proiectului iniţial. V3 = 0.35 sau conform normelor specifice în vigoare şi PUZ avizat conform legii
V2 - Spaţii verzi publice cu acces limitat de folosinţă specializată:
V2a - Grădini Botanice şi Zoologice; V2b - Muzeul Satului;
V3 - Spaţii verzi pentru agrement:
V3a - Baze de agrement, parcuri de distracţii, poli de agrement V3b - Complexe şi baze sportive;
V4 - Spaţii verzi pentru protecţia cursurilor de apă
V5 - Culoare de protecţie faţă de infrastructura tehnică;		V5+V8 – fără obiect V6+V7 – conform norme şi PUZ.	V5 - V8 - conform normelor specifice în vigoare şi PUZ aprobat conform legii
V6 - Păduri de agrement;
V7 - Păduri şi plantaţii forestiere;
V8 - Păduri şi fâşii plantate de protecţie sanitară.
T - ZONA TRANSPORTURILOR
T1 - subzona transporturilor rutiere:	T1 +T2 + T3 - H=D şi nu va depăşi înălţimea maximă admisă în unităţile de referinţă adiacente, cu excepţia instalaţiilor tehnice. T2+T3- conform studiilor de specialitate.	T2, T3 - conform studiilor de specialitate T1 + T2 + T3 – 50-80% incinte tehnice dispersate, cu sau fără birouri	T2, T3 - conform studiilor de specialitate T1 + T2 + T3 – 1,0 – 2,4 incinte tehnice dispersate, cu sau fără clădiri de birouri CUT volumetric – 12 în incinte industriale
T1a - unităţi de transporturi izolate; T1b - unităţi de transfer.
T2 - zona transporturilor feroviare;
T3 - zona transporturilor aeriene.
G - ZONA DE GOSPODĂRIE COMUNALĂ
G1 - subzona construcţiilor şi amenajărilor izolate pentru gospodărie comunală;	G1 - înălţimea clădirilor nu va depăşi 12.0 metri cu excepţia instalaţiilor şi a coşurilor	G1 - 50%	G1 - 1,8
G2 - subzona cimitirelor: G2a - subzona cimitirelor; G2b - subzona cimitirelor protejate.	G2 - nu este cazul	G2 - suprafaţa totală pentru un loc de veci va fi de 7.5 - 10 mp.	G2 - 0,15
S - ZONA CU DESTINAŢIE SPECIALĂ
S1 - subzona cu destinaţie specială cu caracter urban		S1 – 50% S2 - 20 %	S1 - conform normelor specifice - recomandabil - 1,8 S2 – 0,4
S2 - subzona cu destinaţie specială cu POT<20%, în care ponderea spaţiilor plantate este dominantă, din considerente de ameliorare a climatului Capitalei prin crearea unor culoare verzi (între Şoseaua Alexandriei, Bulevardul Ghencea şi limita teritoriului administrativ al Municipiului până la care se va extinde intravilanul).
R - ZONA ECHIPAMENTELOR TEHNICE MAJORE
R - construcţii şi instalaţii aferente echipării tehnice majore.	R – H=D şi nu va depăşi înălţimea maximă admisă în unităţile de referinţă adiacente, cu excepţia instalaţiilor tehnice.	R– 50-80%	1,0 – 2,4 -incinte tehnice dispersate, cu sau fără clădiri de birouri Incinte tehnice în zone industriale CUT volumetric = 9,0
EX. ZONE SITUATE ÎN AFARA TERITORIULUI ADMINISTRATIV AL MUNICIPIULUI BUCUREŞTI
EX1 - Zone rezervate pentru traseul autostrăzilor şi al noilor accese feroviare. EX2 - Zone rezervate pentru unităţi de transfer şi pentru extinderea unor funcţiuni de producţie, de distribuţie şi comerciale. EX3 - Zone rezervate pentru extinderea unor instituţii şi servicii publice. EX4 - Zone rezervate pentru funcţiuni mixte. EX5 - Zone rezervate pentru extinderea locuinţelor. EX6 - Zone rezervate pentru parcuri de activităţi. EX7 - Zone rezervate pentru extinderea unor spaţii plantate cu rol de ameliorare a climatului urban şi de protecţie. EX8 - Alte zone de protecţie – ecologică, arheologică, peisagistică, sanitară etc. EX9 - Zone rezervate pentru activităţi agricole. EX10 - Zone care necesită refacerea peisajului degradat. EX11 - Zone aferente lucrărilor de infrastructură tehnică majoră.					Indicii urbanistici pe categorii de zone construite, vor fi similari cu cei din intravilanul Municipiului Bucureşti